天津土地市場新年第一單 張貴莊12地本周白菜價出讓
??新浪房產訊（編輯：王卓）原本定於去年12月26日出讓的津麗張2004-049號宗地A、B、C、E、F、G、H、I、J、K、L、M12宗地塊終將迎來摘牌。2014年12月24日，天津市土地交易中心發佈補充公告，將該十二宗地塊的競買保證金到賬期限調整為2015年1月14日16:30，申請競買報名截止時間調整為2014年1月14日17:30，摘牌時間調整為2015年1月16日。作為天津土地市場2015年“開年第一單”，本周五津麗張2004-049號宗地中張貴莊路南側居住區中心商業地塊A、B、C、E、F、G、H、I、J、K、L、M12宗地塊將打包整體轉讓，掛牌轉讓起始價共計人民幣29.7億元，樓面地價僅5211元/平方米，可謂“白菜價”！
津麗張2004-049號轉讓地塊（補充公告）
??相關新聞
??濱海控股“白菜價”打包轉讓12宗天津環內宅地
??（編輯 張弘）11月17日，天津土地交易中心發佈津麗張2004信貸銀行不察配偶任何問題免費諮詢-049號地塊轉讓公告。該地塊現為天津濱海發展投資控股有限公司（以下稱“濱海控股”）持有，內含12宗子地塊，位於東麗區津濱大道南側、天津外環線之內。
津濱發展“白菜價”打包轉讓12宗天津環內宅地
??“白菜價”轉讓
??本次，濱海控股計劃將津麗張2004-049號宗地中張貴莊路南側居住區中心商業地塊A、B、C、E、F、G、H、I、J、K、L、M共計12宗地塊打包整體轉讓，掛牌轉讓起始價共計人民幣29.7億元（含大配套費）。而項目內住宅類用地出讓年期截止日期為2077年6月13日；商業金融業（含居住服務設施）用地出讓年期截止日期為2047年6月13日。
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?天津新浪樂居據該轉讓公告核算，本次濱海控股擬轉讓12宗地塊合計土地面積超27萬平方米，總規劃建築面積57萬平方米。以29.7億元總價折算，12
宗地塊平均樓面地價約合5211元/平方米。自2013年至今，天津環內經營性用地出讓單價幾乎無一宗低於6500元/平方米。2014年，天津環內宅地
出讓均價維持在8000-14000元/平方米高位。本次濱海控股擬以5211元/平方米起價轉讓津濱大道地塊，實為“白菜價”叫賣。
津濱發展“白菜價”打包轉讓12宗天津環內宅地
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?津麗張2004-049號宗地本次擬轉讓地塊周邊，萬科、遠洋、金隅等品牌房企剛需盤林立。目前，該板塊內有金隅悅城、遠洋風景、和泓四季戀城三盤在
售，新建商品房市場均價在12000-16000元/平方米之間。而萬科、金隅、和泓三傢項目用地原先均為濱海控股所有，分別於2009-2012年間轉
讓至現項目開發商。
本次津麗張2004-049號12宗地塊打包轉讓掛牌文件要求，轉讓地塊（除L地塊）受讓人須自土地轉讓合同簽訂之日起1年內開工、4年內竣工；而L地塊須於2015年6月底前竣工。
“4年後”既2018年。介時，該地塊內居住用地使用年限僅剩59年，商服用地使用年限僅剩29年。由於產權年限相較一般地塊大幅縮減，因此在單價上低於環內其他項目也在情理之中。
此外，天津房地產業內人士分析稱，導致該地塊價格偏低還有兩個主要因素。其一，該地塊居住規劃體量配比僅占55%，商業配比過高，且項目體量巨大，操作難度和市場風險較高。其二，該地塊北側距天津第二殯儀館不遠，對於商品住宅購房者也構成相當大的選擇障礙。
??幾經輾轉
??津麗張2004-049號宗地身世多舛。
??2008年4月，天津土地交易中心受濱海控股委托，就該宗地一期A、B、C開發地塊進行公開轉讓。該地塊掛牌截止時間一度延長，但最終仍未能成交。
??同年8月，濱海控股改就宗地三期A地塊進行轉讓。是次轉讓於當年9月完成，由天津松江集團有限公司買獲。不過實際上，松江集團為濱海控股旗下孫公司。
??2009年，天津松江市政建設有限公司買入津麗張2004-049號宗地中15.4萬平方米居住用地。而松江市政同樣為濱海控股旗下孫公司之一。其後，松江成立控股子公司天津松科房地產有限公司，與萬科地產合作開發萬科金色雅築項目。
??同年12月，津麗張2004-049號地塊二期公開轉讓張貴莊南側D、E、F、G、K共計5宗地塊共計18.3萬平方米。該交易於次年1月11日完成，北京金隅嘉業房地產開發有限公司購入該地塊。
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?一個月後，2010年2月12日，津麗張2004-049號宗地內居住區四期地塊B1、B2、B3、B4、B5共計五宗地同日掛牌。該次轉讓中，B1、
B2、B3三宗地塊打包掛牌，B4、B5兩宗地塊打包掛牌。3月22日，北京金隅嘉業又以9.79億元從濱海控股手中買走B4、B5地塊包。而B1、
B2、B3地塊打包則未能成交。
??金隅以上分兩次購入的地塊，後期合並開發為金隅悅城住宅項目。房屋信貸設定中路重劃區任何問題免費諮詢這同時也是北京金隅地產首次進津發展。
??時至2012年，津麗張2004-049號宗地二期J宗地塊、四期B1、B2地塊分別於同日掛牌轉讓。6月29日，它們被天津和泓四季投資有限公司分別以2.05億元和2.54億元買走，後開發為和泓四季戀城項目。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-14/14505961021269360293537.shtml
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