內容來自sina新聞
房價漲跌爭議開發商如何看樓市 拐點論
"兩會"前夕，杭州、常州的個別樓盤扇動降價的翅膀，在資本市場引發一場風暴，不少悲觀人士甚至喊出瞭樓市"崩盤"的聲音。隨著美國逐步退出QE，熱錢撤離中國將導致流動性降低，人民幣將不再繼續升值......一時間各種唱空的觀點甚囂塵上。
樓市的"黃金十年"結束瞭？今年的房地產市場會怎樣走？房價、地價的趨勢如何？開發商如何轉變經營模式應對挑戰？今年"兩會"對資金流動性和房地產市場的宏觀調控政策的表態，也將為今年樓市格局定調。
旭輝集團總裁林峰：年中會有一波土地價格回調
和歷年一樣，房價和土信貸台中沙鹿土信貸汽車貸款苗栗苑裡汽車貸款地價仍將是今年"兩會"的熱點議題。
2月底，杭州、常州的個別樓盤降價，並導致A股、H股市場地產股大跌，這顯示出投資者對房價過高的擔憂。
今年的房地產市場會怎樣波動？對此，旭輝集團總裁林峰對《每日經濟新聞》記者表示，土地價格有望出現一波回落，有望在今年年中出現一個購買土地的最佳時機。
不同城市房價將分化
"2014年房地產的外部形勢並不樂觀，但我們已做好瞭應對困難的準備。"旭輝集團總裁林峰對2014年樓市進行瞭預判。
林峰對此進一步解釋，"不樂觀"並不意味著"悲觀"，而是基於和去年相對較好的樓市對比得出的結論。謹慎對待市場，因為不同城市和區域板塊存在分化，這是一個中性的市場。"量減少，價微調和城市分化。"這是林峰對今年房地產市場的一個基本判斷。
他認為，今年的交易量不會高過去年，可能會回落到2012年左右的一個水平。由於交易量下降，房價繼續上漲就會出現壓力，不會大幅上漲，但也沒辦法大幅下調，將是微漲、微跌或者持平的趨勢。但不同城市的情況是不同的，甚至同一城市的不同板塊價格也會出現分化。
今年的房地產調控政策也會出現分化，各個城市會針對不同市場的情況出臺政策。從目前的政策面來看，由於房價上漲阻力很大，短期內還不會出臺更為嚴格的房地產調控政策。
房價難以大幅上漲的另一面，是給房企從土地市場獲取可觀收益帶來機會。
林峰說，每一輪的樓市調控之後土地市場都會出現一波抄底的機會。比如2012年下半年，土地市場就曾出現過一波很好的機會。當時拿地的企業，利潤都相當可觀。今年年中，市場也可能出現這樣一波拿地機會。旭輝因此正在儲備糧草，準備在這個窗口期抓住機會，以較低的價格獲取一批高質量的土地。
旭輝今年關註長三角沿線的一些城市，以及一些需求比較旺盛的城市，比如說鄭州、南京。據透露，旭輝今年購買土地的支付金額不低於110億。
林峰說，未來十年，樓市雖然不再是"黃金十年"，但也並不意味著下滑，未來十年應該是"白銀十年"。在這十年裡，總量是上升的，但增幅是下降的。馬太效應比過去十年要明顯，因此規模房企仍將保持更快增長，並不會有瓶頸存在。作為旭輝來說，也將專心做好地產主業，不會分散到其他行業中。
會更多通過境外融資
青年創業貸款課程費用信貸年息台中信貸比較信貸年息 今年旭輝會進一步加大在資本市場的融資，在境內外市場融資的比例基本做到一比一，一年內到期的短期貸款原則上控制在30%以內。
今年初，旭輝已經有兩筆融資，一筆是兩億美元的五年期債，還有一筆是三億美元的銀行貸款。境外融資的優勢在於，沒有層層審批。相比之下，目前旭輝在境內的長期貸款基本上是以項目開發貸為主的，長期負債成本也就是百分之六點幾到百分之七點幾。
由於房價難有大幅上漲，業界普遍認為房地產企業2013年的利潤率會出現下滑。林峰對此早有判斷，他表示，旭輝已經不是用行業的最高利潤率去做瞭，目前剛需產品隻能做到12%的回報率。
這並不意味著房地產企業今年整體利潤率無法提升，但要提升的辦法隻有一個，就是提高利潤率相對較高的其他類型產品比重。
上一頁12下一頁
本文導航
- 開發商如何看樓市“拐點論”
- 房價漲跌爭議：開發商如何看樓市“拐點論”(1)
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-03/07482628919.shtml
- 三重信貸房貸 房屋民間信用貸款轉貸利率多少免費諮詢試算 小心房屋轉貸陷阱!!
- 車貸屏東潮州車貸 車貸新北烏來車貸 信託房貸信貸利率利率多少免費諮詢試算
- 信貸試算表信貸年息 營運週轉金信貸年息借貸增貸轉貸 車貸推薦
留言列表
