市住建局舉辦住宅維修基金溝通會
住舊瞭小區樓房殘破、老損，想為它"動手術"，卻發現提取住宅維修基金絕非想象中容易。
針對兩會期間市政協委員李建麗提出的佛山住宅維修基金使用中存在的問題，昨日，市住房和城鄉建設管理局開展黨的群眾路線教育實踐活動，舉行住宅專項維修基金管理和使用情況溝通會。會上透露，市住建局即將對業主意見難收集、資金使用投資效率低、"跟人不跟戶"等"老大難"問題一一著手解決。
不再拘泥全部業主投票
在提取物業維修基金之前，必須取得2/3人數和2/3面積的業主同意，這是難度所在。因為一些業主本身不住在小區，很難收集全票。
市住建局房地產市場監管科科長蔡茂林表示，新修訂的《佛山市物業管理辦法》即將推出，將有效解決"兩個2/3"投票的難題：新規定決議，可由管理規約或業主大會議事規則規定，將未參與表決的業主的票數計入已表決的多數票。即隻要按照已投票總數的2/3決定意見，未投票的業主不影響意見的決策，如此大大縮短瞭業主意見召集的時間，避免因業主難找導致投票擱淺的窘境。
此外，新修訂的《佛山市物業管理辦法》還規定，單幢房屋申請使用住宅專項維修基金，隻需征求該棟有關業主的意見。
定存讓"維修基金"保值
蔡茂林介紹，目前我市商品房住宅的專項維修基金總金額約為67.59億元，其中禪城區13.42億元，南海區31.18億元、順德區17.12億元，高明區2.23億元，三水區3.64億元。此前，不少區域的基金僅放在銀行裡存活期。
如今部分區域已對該筆資金增值保值進行探索：如禪城區從2012年4月1日開始，與銀行約定，將資金的30%做5年期定期存款；40%做一年期定存；30%做三個月定存。南海區將資金總額的83.22%做兩年定存，餘下作為活期存款。
維修基金需"跟房子不跟人"
不少市民在二手房交易可能都忽略瞭一點：房子過戶瞭，可是物業維修基金存折卻忘瞭"過戶"。如果您申請動用這筆物業維修基金，很有可能因維修基金的戶名仍是舊業主而被退件。據市住建局反映，這也是維修基金申請時，審批部門審核中出現最多的問題。
五區中，除順德區維修基金可"跟房子不跟人"，其他四區如果不特別申請，均是"跟人不跟房子"。市住建局表示，已考慮解決該問題。"要做到應該不難，隻要銀行跟隨房管部門將新戶主信息更新即可。"南海區國土城建和水務局副局長黃瑋瑜在會上表態。
微聲音
1、業主意見不統一怎麼辦？
"具體實際中，因為各種原因導致業主意見無法統一。如修水管底樓同意，頂樓不同意；修電梯、屋頂頂樓同意，底樓不同意。甚至頂樓給底樓補貼，買來修電梯的同意票。"與會者表示。順德區國土城建和水利局房地產管理科副科長陳曉濤在會上建議，如果給予維修補貼，可有效召來一致的聲音。"如順德區碧桂園旗下某20多年樓齡的小區，殘舊的道路需翻修，業主們雖然同意，但是對於修哪裡、怎麼修，傾向自己的利益，意見分歧很大。最終，碧桂園答應自費修主幹道，其餘部分由業主維修基金出，見有人出面補貼，業主的意見很快就統一瞭。"
2、舊樓裝電梯可否用維修基金？
"有老樓都想安裝電梯，可是有業主提出，根據維修基金管理規定，它隻能維修不能信貸台北北投信貸購置新物。"有與會者提到舊樓安裝電梯難問題。
市住建局副局長林振漢表示，對於老人居住多的老樓、舊樓想安裝電梯，可以嘗試政府給予補貼的方式，鼓勵整棟樓業主安裝電梯。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/09163988521.shtml
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