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任志強毫無顧忌直抒胸臆的代價似乎遠在"喝茶"之外。"不是央企，又不願送禮"，任志強曾回應在北京無法拿地的原因時說。在北京土地公開出讓市 場，盡管任志強曾經舉出最高價，但是依然被各種限制條件排除在外，連續九年(2012年之前)隻公開拿到一塊地。"在政府主導的房地產市場，對體制的附庸 才能有更多的生存空間。"有業內人士解釋。
徘徊華遠地產
今年初拿下的通州地塊，有較大部分屬商業金融性質。盡管通州地塊預計在今年年底就要面市，但竇志康對樂居記者稱，具體會是什麼運作模式，還需要等待市場的反饋，並依據屆時公司的資金狀況。
但是，"華遠地產一到三年內，將商業地產上升到戰略層面的可能性微乎其微。"蘭德咨詢總裁宋延慶判斷。
券商則沒有那麼客氣。"企業規模不大，在上市房企中亦無可圈可點之處，並不在我們深入研究的范圍之內。"國信證券首席分析師方焱說。中信建投證券分析師郭鎮亦認為，"華遠地產是國內眾多上市中小型房企的典型代表，在各方面表現無明顯特點。"
內容來自sina新聞
台中霧峰房貸非融資，不增長？
新浪樂居深度報道記者 滕敏/文
產品線策略模糊
相比之下，2012年華遠地產新開工面積70.3萬平方米，僅同比增長7%，土地儲備增加瞭西安華遠錦悅和北京通州銘悅好天地兩地塊，建築面積 24.5萬平方米。由於新開工面積和土地儲備的減少，公司預計2013年銷售簽約額預期僅增長20%，而2012年他們的銷售簽約額實現瞭150%的年增 長。
在A股上市的北京城建，2008年營業收入為24.4億元，同華遠地產相當，而在2012年實現營業收入126億元。而同為北京西城區國資委控 股的金融街地產，2007年，從42億元的主營業務收入起步，至2012年，實現實現簽約銷售額205億元，實現營業收入172.33億元，歸屬於上市公 司股東的凈利潤22.69億元。
情況似乎在改變，但是對於華遠地產的股東而言，他們一定心情復雜。
永遠在線的地產公司董事長？從2009年11月18日首次開通新浪微博個人賬號以來，華遠地產(600743.SH)董事長任志強已經寫瞭超過5萬條微博，平均每天發佈40多條微博，發佈時間多從早上7點持續到晚上11點。樂居一線報道匯總》》
對於地產公司而言，必要的銷售規模正在變得日益重要，尤其是當各種融資渠道變得昂貴的時候。從銷售中回籠的資金，有助於增加地產公司購買土地、擴大再生產的能力，在當前的市場環境下，更多的土地又意味著更大的銷售增長。在任志強強烈看好後市的時候，這個滾雪球遊戲值得華遠地產的管理層更加進取。
區別於北京走高端路線，在其他城市，華遠采用高中檔產品搭配策略。以華遠海藍城為例，不同推盤期采取的是洋房、改善大戶型和精裝高層公寓的配比。"華遠地產的產品定位並不清晰，到底是高周轉還是低周轉，是玩杠桿還是玩營銷？華遠需要對企業價值觀進行修正。"宋延慶稱。
事實卻並不盡如任志強所言那麼理想。除瞭西安之外，華遠地產的項目卻在市場競爭中表現不足。其在長沙的高端住宅項目華遠華中心遭受同業圍剿。項目從2012年4月份開盤以來月均銷售量10餘套，而在同一區域的開福萬達廣場項目月均去化達到40套。
在第三方公佈的2012年中國房地產500強企業榜單上，華遠地產排行第188位。在這個銷售排行榜的背後，華遠地產作為北京市西城區國資委控 股的企業，連續9年間在北京土地公開出讓市場上隻拿到瞭兩塊地，幾近從北京樓市出局。自借殼上市後，從2008年至2012年，華遠地產的營業收入從 22.56億元升至30.8億元，凈利潤從4.02億元升至5.41億元，平均年增長率分別為9%和8.6%，五年營業收入累計增長率在幾個"京籍"地產同行中，位居末位。(見附圖)
以華遠九都匯為例，項目從2009年11月開盤以來，直到現在項目仍然在銷售中。按照華遠地產的2012年報公佈，截止到2012年期末銷售量 為89%。但是，華遠九都會項目從開盤價均價3.3萬元每平米上升至6萬元每平米，幾乎翻瞭一倍，"很顯然，華遠在企業的現金流和利潤率之間，選擇高利潤 率作為公司的目標。三塊地裡賺的錢，在一塊地上就賺到瞭。" 東匯置地董事長劉東說。
自2006年，華遠地產開始提出二三線城市發展戰略，至今在青島、西安、長沙三個城市完成瞭市場佈局。因在北京公開市場上始終無法拿地，從2010年起，二三線城市的貢獻率超50%。其中，以西安為擴張主戰場，2012年的銷售金額中，西安君城和海藍城貢獻20億元。
面對銷售規模與土地儲備規模遭遇到的質疑，華遠地產有一個標準答案：華遠地產真正受到的限制是資金，"密集的資金是決定規模化競爭的一個條件， 華遠沒有從市場得到更多的資金，所以我們的規模化競爭和其他房企拉開瞭距離。"任志強5月11日在杭州回答新浪樂居記者的提問時說。
在之前采訪中，任志強也多次表達瞭對外部質疑其規模增長乏力的不屑。"理財的投行、證券機構大都不太看得上華遠，他們眼中隻有萬科、保利、金地 等，豈不知我沒從市場拿一分錢，沒占流通股東的資金便宜，卻給股東提供瞭利潤和分紅，不比那些公司給股東的更多嗎？所有上市公司中有幾個凈資產回報率比我 更高的？少拿銷售額規模說事吧。"2011年1月，任志強在個人微博上抱怨說。數據顯示，華遠地產的ROE(凈資產收益率)高達20%以上，高於幾個"京籍"同行。
與任志強一貫在行業內唱高房價、並屢獲證實形成鮮明對比的是，華遠地產卻對市場前景一貫保守與謹慎。從2008年上市之後的第一份年報開始，華遠地產從未停止過這樣的表述：嚴格控制項目投資節奏，加大在手項目銷售和回款力度，降低財務風險。
今年1月，華遠地產以10億元摘得通州一地塊，扣除保障房後，樓面價高達1.6萬元/平米，土地出讓溢價率高達5倍。
"京籍"地產上市公司2008-2012年營收和利潤增長對比圖
然而，有股東提出瞭疑慮：時刻在公眾視野中的任志強，是否可以騰出更多的時間精力在經營企業上？在一個采訪場合，首創集團董事長劉曉光提到瞭首創的地產投資佈局，"我們參加華遠地產的股東會，見到任總的時候總是對他說，好好弄企業。"首創集團通過子公司持有華遠地產9%的股份，位列第三大股東。不過，"任總也不容易，那麼小的盤子，又白手起傢，給股東掙的錢也還可以。"劉曉光最後說。北投區土地貸款期數
拋開融資無門的固定理由，華遠地產的業績徘徊背後，產品線模糊、銷售力不強也是主因。
然而，這一理由雖為實情，但並不足以解釋華遠地產的全貌。2008年，華遠地產與幸福實業進行資產重組，實現借殼上市。但是上市功成，調控加 碼，A股的融資大門對房地產全行業關閉，華遠地產並未能夠從市場上拿到資金。然而，遭此待遇的並非華遠，萬科、保利、首開亦在其中。隨後，萬科通過合作開 發、快速周轉，解決瞭資金難題，並實現瞭銷售規模朝1000億元的跨越，也保持瞭ROE的穩步提升。同在A股上市的保利地產與首開地產均在規模上有出色表 現，後者更是連續數年位列北京樓市銷售榜前三甲。
"因為我的名聲大，所以我的房子根本不用做廣告他就賣出去瞭。我隨便到一個地方忽悠，房子就賣得很多。"任志強接受新浪樂居記者采訪時坦言，自己的名聲促進瞭項目銷售。
毫無疑問，@任志強是目前中國地產界乃至財經界最 有號召力的微博賬號。有營銷機構測算，任的微博粉絲相當於一傢省級電視臺的傳播量級。他的微博內容涉及地產政策、時事、詩詞歌賦、人生感悟，以及以裸奔為 代價的房價辯論。通過微博自媒體，他不僅僅為備受指責的中國房地產界"正名"，更以"喝茶"為代價積極推動著微博上公共事件的持續發酵，影響深遠。
資料顯示，長沙華遠華中心位於長沙湘江東岸，項目地段優越。項目房源均為精裝修房源，均價為1.6-1.7萬元/平方米。而距離華中心不到1公裡的開福萬達廣場，平均售價為1.5萬元/平方米。
影響銷量的不僅僅是價格。克而瑞(中國)信息技術有限公司長沙機構分析員周榮飛認為，在二三線城市，買房人更傾向於購買品牌知名度比較高的樓盤，相比萬達而言，華遠地產在長沙的品牌價值並不高，"長沙市民對任志強很熟悉，但是華遠地產市場認可度並不強。"
除華中心之外，華遠地產的其他項目去化周期明顯較同業偏長。在北京，華遠地產在可開發的地塊越來越少的同時，其開發的高端豪宅產品競爭力也日益 削弱。先後開發的華遠九都匯、裘馬都、昆侖公寓等高端項目的銷售周期無一例外偏長，"產品競爭力不足，營銷也並無出彩之處。"蘭德咨詢總裁宋延慶評價。
"華遠地產借殼ST幸福上市五年來，未在資本市場融到一分錢，加之企業自有資本很有限，以華遠地產的資金實力，公司開復工面積和擴張速度還可以。"華遠地產董秘竇志康亦對樂居記者說。
在北京豪宅市場，快速開發快速銷售已經成為主流。龍湖、綠城和金茂，都已經形成瞭自己的產品體系，並借助產品線，完成快速開發，並通過各種促銷 活動進行銷售，實現資金的高速周轉。蘭德咨詢總裁宋延慶對樂居記者稱，當前市況下，高端產品走高溢價路線是很危險的行為，"如果這種高溢價以犧牲整個公司 財務指標為導向，肯定業績做不高。"
任志強對市場與政策的準確預見，為何沒有給華遠地產的股東帶來大規模增長的快感？任志強掌舵的華遠地產，其管理層何時可以變得更為進取？
在住宅市場之外，總盤子並不大的華遠地產也在打商業地產的算盤。據華遠內部人士透露，與華潤分傢之後，任志強就希望能重新繼續做大商業，"從未停止過尋覓合適的商業地塊。"
因此，在一些業內人士看來，未在股市上融資並不能成為華遠地產無法實現規模擴張的理由。
除瞭北京外，華遠的商業將在北京和長沙重點佈局。持股35%的長沙華遠華中心海信廣場被認為是華遠地產商業自持轉型的第一個大體量項目，建築面積8萬平方米，以高端奢侈品消費為主。在西安和青島中，除瞭社區沿街商業散售外，華遠尚無自持商業產品。
"華遠會逐步擴大商業持有物業的比重，增加穩定的資金收益。"任志強說。但他承認，目前受資金的影響，華遠隻能在有限的城市開展以銷售為主的業務，"我們也在尋求增加城市中心的開發，要根據資本市場和現金流的情況做適度調整。"
華遠地產董事長任志強
"作為中國地產界首屈一指的'公知'，任志強勇於為行業代言正名，也對公共輿論做出巨大貢獻，我們其實特別希望任志強的華遠做得比現在更好。"一位不願意透露姓名的媒體主編對新浪樂居說。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-16/09422195151.shtml
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