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張大偉坦言：“直觀來說，新政將至少能直接為市場增加10%的有效購買需求，整體市場成交量預計將會在4月快速上漲，而一二線城市還可能在二季度出現30%以上的環比增長，創造2014年來的成交高峰。”
內容來自sina新聞
央行率先出招
在分析人士看來，這幾項政策均超出市場預期。北京中原地產首席分析師張大偉認為，二套房貸松綁是第四輪房地產松綁政策的標志。自2014年以來，各地的松綁限購政策、央行的限貸政策調整及降息以及各地購房補貼及央行的再次降準，前三輪的松綁政策並未對房地產市場產生企穩效果，分析人士認為，房地產持續下行對於整個經濟影響很大，並接近底線；另一方面拖累地方政府土地出讓金收入，加劇地方財政和債務壓力。這也是出臺如此大規模房貸政策的一個原因。
房地產救市組合拳揮出 首套房政策放松可期
??雖然去年實施瞭一系列房地產松綁政策，但房地產依舊延續低迷行情。在整體經濟下滑明顯的情況下，監管層開始在房地產市場出大招。昨日，央行和財政部強強聯合，出臺瞭被業界喻為5年內最強的樓市政策。其中，央行對二套房貸款最低首付比例由六成降至四成；財政部將二手房營業稅免征期限由5年改成2年。在分析人士看來，這一政策將大大利好房地產市場，未來地產政策仍可能進一步松動，首套房信貸政策放松可期。
具體來說，鏈傢地產分析師張旭分析稱，該政策令個人購買二手房營業稅全面回落至2009年的水平。據不完全統計，目前北京二手房市場上約有16%的購房者需要交納營業稅，如果這項新政落地，交納營業稅的占比可能要降低到8%，整體購房者的負擔將顯著降低。
對此，偉業我愛我傢集團副總裁胡景輝表示，這一政策有利於市場上改善型購房人群出售已有房屋，增加二手房市場免稅房源供應；同時，新政出臺後，部分房屋的營業稅得到瞭免除，購房人的交易負擔將下降，至少能節省幾萬元到幾十萬元不等的購房成本，從而促進二手房市場的流通和交易的活躍。
首套房政策放松可期
張大偉表示，2015年，房地產政策將延續去行政、重市場的調控思路，並有望在營業稅征收、一線中部分城市限購等環節進一步放開，地方政府還將非常直接地出臺稅費減免、購房補貼等多種救市政策。同時，繼續通過保障房建設以及住房救助補貼的方式來解決困難傢庭的住房需求。
新政發佈後，不少商業銀行也將立即做出反應。建行相關負責人在昨日下午的業績發佈會上表示，聽說瞭央行調整二套房首付的消息，正在研究相關政策，將盡快推出。中行相關負責人同樣表示將盡快調整二套房首付政策。
在市場苦等近一個月後，昨日央行下調首付款房貸政策終於落地，下調幅度比市場預期得更大。央行公告稱，為進一步完善個人住房信貸政策，支持居民自住性和改善性住房需求，對二套房貸款最低首付比例降至四成。首先，對於有房有貸的，用商業貸款購買二套房首付比例由60%降至40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。其次，對於公積金貸款購買二套房的首付比例降至20%；對於有房無貸的，用住房公積金委托貸款購買二套房首付比例降至30%。
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在業內看來，這一政策的發佈在情理之中，因為這是央行政策調整後很可能進一步引出的政策紅利，但超乎大多數人預計的是，財政部政策的出臺與央行的新政如此緊湊。
而某房企負責人更興奮地表示，從深層次能看出，政府救市意圖十分明顯，兩個政策相繼出臺後，三四線城市住宅項目的交易量將會出現明顯提升，但由於需求有限，價格預計不會出現明顯變化；一二線城市會釋放大量改善型需求，而且剛需客戶也會被刺激，交易量提升後不久，價格也會跟著平穩提高，但由於目前房地產市場投資回報率已不如往年那麼高，因此，本輪一二線城市房價上漲也不會像往年一樣呈直線上升態勢。該負責人坦言，目前，北京房企普通住宅正常銷售量大多維持在40-50套/月，如果未來銷售能拉升至80套/月以上，企業將會馬上進入提價通道。
就在央行、住建部等多部門前腳公佈新政後沒多久，後腳財政部又為市場回溫添瞭勞保可以借錢嗎信貸年息一把柴。昨日晚間，財政部“追加”出臺瞭《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，明確規定，個人將購買不足2年的住房對外銷售，全額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋價款後的差額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售，免征營業稅。至此，市場上傳言已久的“5年改2年”政策終於落地。
此外，政策發佈之前資本市場已經有所變化，昨日下午開盤後地產股出現大漲，保利地產、招商地產等12隻個股更是上封漲停板。
二套房首付貸款的下調將增加購房者的買房意願。貸款機構“偉嘉安捷”相關人士認為，對於未結清貸款想再次使用商業貸款的購房人來說，“9·30”新政後的首付比例為60%，此次商業貸款二套房首付從原先的60%下調至40%，將促使二次置業人群走出觀望情緒出手買房，也更加符合購房人的心理預期。
在分析人士看來，昨日央行和財政部松綁這一政策將意味著政策方向的全面調整，地產政策仍可能進一步松動，首套房信貸政策放松可期。
民生證券宏觀團隊認為，二套房房貸調整已經兌現，下一步稅費標準的松動也不會太遠，甚至有可能放松首套房信貸，不過北京、上海放開限購的可能性較低。
交通銀行首席經濟學傢連平預測，首套房首付比例有可能會降低到兩成，但是降至一成不太可能。
財政部“添柴”
不過，對於國內房地產一刀切的政策，也有專傢並不十分認同。中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍向北京商報記者表示，中國的住房市場比較復雜，各個地區情況和用途比例都不同，政策搞一刀切不能解決實質問題，各個地方自行調節會比較合適。
中國社科院金融所銀行研究室主任曾剛認為，在國外房貸首付比例由銀行根據市場、客戶需求來制定，在國內因為政府將房地產本身視為調控對象，所以才將首付比例作為工具，這樣做雖然對房地產過熱進行瞭有效調控，但是對有正常需求的購房者則成為一大限制。他建議央行將權力下放至各分支機構，由央行總行制定3-4檔標準，各地區分支機構根據地區差別選擇適當的房貸政策，這也是定向調控的體現。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/09435988485636959810598.shtml
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