江城公租房廉租房七月開始並軌運行
昨日，武漢市政府常務會討論並原則通過瞭《市政府關於進一步加強公共租賃住房管理的通知》。該市決定，今年下半年實施廉租房與公租房並軌運行，從6月1日起停止單獨受理廉租房資格申請，從7月1日起，廉租房和公租房開始實行並軌管理。以後，公租房將成為江城租賃型保障房的唯一形式，符合廉租房保障條件的傢庭將統一納入公租房保障范圍。
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廉租房"並入"公租房
戶型面積、裝修標準將統一
按照國傢住建部的工作部署，武漢市將於今年下半年實施廉租房與公租房並軌運行，從今年6月1日起停止單獨受理廉租房資格申請，此前已受理的廉租房資格申請仍按照原程序進行審核；從7月1日起，廉租房和公租房的資格申請、審核程序、租金標準、保障方式、運營管理模式，均按新規定實行並軌管理，並在年底前完成原廉租房保障傢庭的資格復核及租賃合同轉換工作，全面實行並軌運行。實施並軌運行後，廉租房、公租房將統稱為公租房。
武漢市房管部門介紹，並軌運行包括項目建設並軌、保障對象並軌、保障方式並軌，以及租金繳交和補貼方式並軌。項目建設並軌即通過統一實施房源籌集和建設，統一室內裝修標準和戶型面積控制標準，妥善解決建設標準的差異問題。保障對象並軌即把公租房作為租賃型保障房的唯一形式，將符合廉租住房保障條件的傢庭統一納入公租房保障范圍。
公租房將實行公開搖號
低保住房困難傢庭優先配租
目前，武漢對取得廉租房保障資格申請配房租賃的傢庭，房管部門根據配房租賃計劃，按照收入水平、住房困難程度、人口結構等因素評分排序，輪候配房，確定配房租賃名單，並予以公示。
並軌後的公租房房源分配將實行公開搖號制度。其中，人均收入低於武漢市城鎮最低生活標準、且住房面積低於8平方米的傢庭，將實行納入優先配租對象范圍。同時，為做好新舊政策的銜接工作，對於原廉租房實物配租輪候傢庭，仍將依據輪候年度和評分順序確定的輪候清冊順序實施配租。
並軌後統一資格審核和認定標準。凡符合公租房保障條件的城鎮傢庭，統一在居住地或戶籍地社區填報《武漢市公共租賃住房資格申請表》，並提交相關申請資料。同時，取消原公租房政策中要求"申請人須具有穩定工作"的規定。
解讀
廉租房公租房為何並軌？
廉租房與公租房都屬於租賃房，但面向的群體並不完全一樣，申請人不容易搞清楚自己適用哪種保障方式，導致申請不夠方便。受限於兩項制度準入門檻、保障標準不同，不能調劑使用，在一定程度上造成瞭資源的閑置浪費。按照國傢、省有關要求，今年下半年武漢市將實施廉租房和公租房並軌管理。
原廉租房租戶開支是否增加？
廉租房和公租房並軌後，原廉租房租賃補貼傢庭支出會否增加？對此，武漢市房管局有關負責人解釋，對原廉租房租賃補貼傢庭將繼續實行租賃補貼，補貼發放標準不變，不會增加低收入者的住房支出。公租房租金實行政府指導價，先交租金後補貼，根據每個傢庭的應保障面積和保障檔次發放補貼。
公租房租金補貼實行分層保障
保障對象：城鎮住房困難傢庭
保障層次 人均收入 人均住房面積 補貼標準
一
低於武漢市城鎮最低生活標準低於8平方米
實行租金直接減免方式，仍按公有住房租金的50%收取，物業服務費仍由政府全額承擔
二
低於武漢市城鎮最低生活標準
8-16
平方米
采取"市場租金、租補分離"的方式，按市場平均租金的80%確定租金補貼標準
三
高於武漢市最低生活保障標準但低於人均最低工資標準低於16平方米
采取"市場租金、租補分離"的方式，按市場平均租金水平的60%確定租金補貼標準
四
高於最低工資標準但低於武漢市人均可支配收入低於16平方米
采取"市場租金、租補分離"的方式，按市場平均租金水平的30%確定租金補貼標準
高於武漢市人均可支配收入但低於資格申請收入條件上限低於16平方米
實行市場租金，不享受租金補貼
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/06564168741.shtml
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