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多數城市救市動作順利闖關 限購令等將逐漸退出
多位業內人士表示，房地產業已告別"青春期"，地方政府為救市將加速放松限購政策，但監管層將堅持分類調控做法，不會對房地產市場進行直接幹預，更傾向於采取以市場調節為主的"無為而治"方式。保障房和長效機制建設是重要的兩個政策著力點。
下半年房地產市場將繼續處於調整過程中。成交量低迷態勢難以短期內改變，房價可能繼續向下微幅調整。
調整周期已至
經連續多月上漲後，房價終於出現下降。5月，在70個大中城市中，有35個城市的新建商品住宅價格環比下降，占比達50%。平均而言，70個大中城市新建商品住宅價格平均環比下降0.15%，為近24個月以來首次出現負增長。
此前，房地產投資、新開工面積、土地購置等指標已經歷多月下滑，成交量持續走低。分析人士認為，從去年年末開始，樓市調整跡象已露端倪。
中原地產數據顯示，上半年全國典型的54城市合計住宅簽約套數為113.9萬套，同比下降23.7%。其中，一線城市跌幅達31%，二線城市跌幅達34%。
這傢機構的報告顯示，經多年房地產投資高增長，如今整體市場供需關系已趨平衡，不少城市甚至出現供大於求的現象。這些特征決定未來一段時間，市場將進入低速增長期。特征為成交量低迷、房價走低、樓市多項指標低迷。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]表示，2004年以來，我國已經歷三次房地產短周期，當前已進入第四個周期。此前兩輪調整分別位於2008年底2009年初和2011年底2012年初。前者的房價下跌周期持續6個月，後者為8個月。由於處於"黃金(1320.30, -0.30, -0.02%)十年"，上述時期房地產業調整規律是：房價上漲時漲幅很大，下跌時跌幅很小；漲的時間長，跌的時間短。相比之下，如今房地產業內外環境均不樂觀。主要體現在：既無"四萬億"財政刺激計劃及超寬松貨幣政策，又面臨整體市場"供大於求"的情況。這決定瞭此輪房地產市場調整周期將更長，即房價下跌時間可能超過8個月。
"救市"恐難馬上見效
幾乎與樓市低迷同步，從上半年開始，不少城市開始松綁樓市調控政策。杭州、南京、北海、天津、蕪湖等城市均在"救市"行列。近期，沈陽、呼和浩特、濟南等城市也陷入救市"風波"中，有關部門雖未證實已出臺救市舉措，但仍被市場認為"救市"動力仍在。
中原地產首席分析師張大偉表示，在供需關系發生逆轉態勢下，還將有更多城市加入"救市"行列。其中，具有人口凈流出、新建區域較多、產業支撐不足等特征的城市"救市"沖動尤其明顯。綜合各地措施來看，目前主要"救市"手段為松綁限購，預計有30個以上城市的"限購令"可能在年內取消。
分析人士說，針對地方"救市"行為，目前尚有"紅線"阻礙，即一線城市限購不會松綁、差別化信貸政策不得松動等。因此，除非出現類似"四萬億"的投資放量或貨幣政策實質性寬松，否則零星"救市"手段不能挽救房地產市場下行趨勢。
中金公司報告稱，預計重點城市下半年成交量將有汽車信貸增貸缺錢急用哪裡汽車貸款6%左右的同比降幅，房價將環比下降約5%-10%。部分公司或下調銷售目標，從而應對房地產市場"寒冬"。
車貸計算程式信貸年息 政策著力點生變
與2011年下半年不同，如今多數城市"救市"動作已順利"闖關"。
分析人士說，在宏觀經濟增速放緩、市場化調控思路凸顯背景下，大部分城市"救市"舉動具一定合理性。其中，監管層提出"分類調控"原則，強調"地方政府能夠自行調控的，就不要由中央政府來調控"。多數受訪者說，隨著供需關系趨於平衡，樓市調控"去行政化"過程將啟動。除一線城市外，"限購令"等行政手段將逐漸退出，市場機制將成為樓市主導者。
"市場主導"的思路，不意味著監管層將不再作為。分析人士說，在讓市場進行自發調整同時，政策著力點將轉向另外兩個方面。
一為保障房領域。其中，棚戶區改造將可能獲更多政策支持。履新住建部以來，住建部部長陳政高分三次調研四個地區，調研重點在棚戶區改造和公租房建設。作為保障民生重要方面，上述領域無疑將獲更多支持。
二為長效機制建設。隨著不動產登記、個人住房信息系統等確立，樓市調控長效機制將逐漸建立，逐漸取代此前以行政手段為主的調控方式。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/07382804609.shtml
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