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世聯行購房者信心指數下跌 樓市遭遇倒春寒
根據世聯行購房者信心指數表明，2014年1季度購房者信心指數持續下降，市場面臨較大的調整壓力。購房者信心是指購房者對未來購房決策時機的預期，是預測房地產走勢和購房趨向的一個先行指標。
購房者信心指數持續下降，市場面臨較大的調整壓力
2014年1季度世聯購房者信心指數為 54.2，較 2013 年4季度下降 0.4，表明購房者對未來房地產市場的樂觀程度有所下降。從本輪周期看，購房者信心指數在 2013 年三季度達到頂峰，此後，由於資金的收緊，銀行放貸受限，導致購房者信心指數在去年四季度大幅下降。今年以來，資金面延續瞭去年四季度以來的偏緊狀態。偏緊的流動性對樓市產生瞭一定的影響，各大銀行的房貸利率基本較基準上浮 10%左右，市場成交遭遇"倒春寒"。2 月份興業銀行暫停房地產夾層融資和供應鏈融資以及杭州樓盤降價的消息，一時間使得市場風聲鶴唳。進入 3 月份，東北和華東部分三四線城市降價風波有蔓延的趨勢，加上媒體的渲染，購房者的觀望情緒加濃，本季度購房者信心指數小幅下降。雖然當前市場的降價呈現明顯的地域性特征，但經過媒體的報道推廣，使得更多的購房者選擇觀望，二季度樓市仍將面臨比較大的調整壓力。鑒於當前經濟下行的壓力和房地行業在國民經濟中舉足輕重的地位，我們認為接下來房地產調控政策將趨於松動(部分城市取消限購、限價等政策或者調低購房首付比例)，此外，二季度中性偏緊的貨幣政策恐難持續，央行降準的概率比較大。
未來房價預期指數連續兩個季度大幅下降，房價上漲承壓
從世聯購房者信心指數的分類指數來看，2014年1季度現狀滿意分類指數為49.1，較上季度上升0.7；未來預期分類指數為 59.8，較上季度大幅下降 3.2。
2014年1季度各類城市購房者信心排序從高到低依次為：西部二線、東部二線、東部三線、中部二線、東部一線、中西部三線。與上季度相比，不同類型的城市購房者信心指數出現不同程度下降，其中，中西部三線城市的購房者信心指數降幅最大，較上季度下降 1.9，東部二線城市的購房者信心指數降幅最小，較上季度下降 0.2。東部一線、東部三線、中部二線和西部二線城市購房者信心指數較上個季度分別下降 0.4、1.3、0.4 和 0.8。這說明當前樓市局部性的降價已對整體的預期產生瞭影響，各個區域購房信心普遍下滑。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-02/08422671227.shtml
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