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房產稅推出勢在必行 城鎮化改革需控制好房價

  中國改革開放30年來釋放出的人口紅利、制度變革紅利、全球化紅利,都將並行或先後面臨見頂回落的趨勢,應該探索中國經濟新平衡的路徑。中國國際金融有限公司首席經濟學傢彭文生博士主題演講時表示,未來中國改革的方向是要註重公平與效率,改變稅收結構,降低流轉稅,提高財產稅;調節供給與需求,擴大消費;對內市場化改革,對外開放;放松計劃生育政策;管理信用貨幣周期,控制房地產泡沫。

  房產稅推出勢在必行

  "個人感覺對房地產未來比較悲觀。"彭文生說,從目前來看,我國房地產市場快速擴張,房價大幅上升,泡沫已經非常嚴重,這導致貧富分化更加嚴重。

  新型城鎮化投資必須要控制好房價。他說,以城鎮新移民目前的收入,即便考慮未來收入增加,也無力支撐目前的城鎮房價。目前農民工在務工地購房比例低,即使轉為市民後,收入水平仍處於相對低位,對購房需求相對有限。

  談到政府調節收入分配的問題時,彭文生指出以消費稅為主要基礎的中國稅制不利於低收入群體,窮人的稅負高於富人,消費稅應向財產稅轉移,而作為財產稅的重要稅種,"房產稅的引進和推廣是不可避免的一個趨勢,遲早會推出。"

  除瞭高房價的考慮外,當前財稅政策的改革也需要適時推出房產稅政策。彭文生提出:"中國流轉稅占整體稅收的比重60%,是全球最高的。流轉稅是消費者在買一個東西要交的稅,而窮人的消費占收入的比例要高於富人。因此目前的財稅體制讓低收入群體的稅負比富人、比高收入群體還要高,這就加大瞭收入差距,同時它不利於消費。"

  近期降息是小概率事件土信貸新北鶯歌土信貸

  由於勞動力供給開始趨勢性緊張、對外開放程度明顯下降以及房地產泡沫擠壓實體經濟,中國經濟增長已經進入到瞭一個趨勢性放緩的階段,無法再保持過去30年的高速增長態勢。彭文生推測,人口結構對經濟增長的影響不容小覷,2020年中國經濟增速將滑落至5%左右。

  "我國經濟增長進入瞭一個趨勢性放緩的階段,像重復過去30年那麼快的增長是非常困難的。"他說,現在監管層需要擔心的是,怎麼能控制經濟增速不過分下滑,不掉到7.5%以下,一旦中國經濟快速下滑,失業率增加,社會就會出現問題。

  彭文生說,這就對當前的中國經濟提出瞭要求,"現在需要做的是,提高經濟增長質量,一方面,政府需要大規模的政策刺激來拉動經濟增長,另一方面,也需要考慮怎樣避免經濟增長勢頭下降過快。當前經濟水平並不存在問題,但需要警惕的是,如何遏制經濟增速下行趨勢。"

  而近期,市場上對降息的呼聲越來越高,PPT持續處於負值顯示,許多中小企業苦不堪言,彭文生指出,中國經濟受房地產市場價格過高等因素的制約,近期貨幣政策不會明顯放松,"降息是小概率事件"。

  畢竟中國經濟動用貨幣手段需要看未來經濟增速和房地產市場情況,目前房地產增長勢頭迅猛,降息很難運用。

  建地種類信用貸款房貸人民幣近期暴跌可能性不大

  過去兩年,人民幣兌美元匯率漲超14%,這在彭文生看來是"過快"的,首當其沖,主營出口的中國企業,在經濟效益方面慘遭吞噬,日子過得可謂辛苦。但"出口企業最壞的時候還沒來臨,"他認為,雖然當前人民幣累計升值壓力對經濟的利空已經顯現出來,但這種利空的滯後性因素還將毒害中國企業。

  談到人民幣下跌風險,彭文生提到,短期來看人民幣不會快速下跌,原因是,當前,國外貨幣政策的寬松環境,而國內,經濟泡沫、利率化問題仍存在,短期來看,資金流入國內的現象仍會發生,那麼,帶來的人民幣升值壓力仍會存在,而這正是最危險的地方,一旦國內外資金流動性發生變化,人民幣貶值壓力就會增大。

  彭文生還預計,中國的人口紅利將在2015年見頂,因為據自2010年以來中國生育率已大大低於國際標準,在2012年勞動力總量首度降低,嬰兒出生率降低導致老齡人口比重上升。

  "日本和美國的房價泡沫破裂,其實都是在人口結構沒有到頂點之前就已經發生瞭。這兩個國傢股市的頂點恰好是在35歲到54歲的人口占總人口比例達到頂點的時候出現的。"彭文生說。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-11/00363250355.shtml
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