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房貸政策現松動跡象 樓市僵局或將打破
房貸松動
在樓市限購瓦解的同時，一向被視為調控"殺手鐧"的信貸政策也有松動跡象。
繼上海傳出農行首套房200萬元以上的商業住房貸款可獲95折優惠利率的消息後，記者從上海、北京、廣州等地瞭解到，多地房貸審批、放款流程已大大加快，已從最緊張時的3個月縮減至如今的1個月，杭州等地甚至一周即可審批放款。
業內人士認為，信貸收緊正是本輪樓市調整的"源頭"，雖然農行95折優惠利率設置的門檻很難惠及剛需，不能對打破樓市僵局起到實時性作用，但在樓市膠著的微妙時刻，一旦信貸方面進一步松動，可令市場預期發生改變。
記者從上海部分大型房產中介機構瞭解到，雖然此前農業銀行上海分行首套房可打九五折優惠利率的消息屬實，但目前還沒有審批通過的貸款案例出現。
不過有中介機構告訴記者，從動作上看，農行已開始相關業務收件，8月後應該開始執行這一優惠政策。
利率優惠、放貸加速
除瞭農行，記者從上海德祐地產獲悉，民生銀行也有消息稱首套房甚至可享85折優惠利率，但前提條件是必須在該行存款600萬元以上。
"存款600萬元以上的一般都能一次性付款瞭，這個優惠幾乎沒什麼意義。"德祐地產貸款管理部主管晏純告訴記者。
在北京，原本控制極嚴的信貸政策也有松動跡象。
據我愛我傢市場部孔丹介紹，目前北京農業銀行、農商行等都有不同程度的優惠利率，但一般都要滿足存款達到一定數額或在該行購買一定數額理財產品等條件。
而中信銀行則與我愛我傢結成戰略合作，凡是在我愛我傢購房的首套房客戶，在中信銀行貸款都可享受9折優惠利率，且沒有附加條件。
除瞭房貸利率有所松動之外，根據中原集團研究中心的調研，全國多個城市房貸速度都明顯加快。
調研結果顯示，北京、上海、廣州、成都放貸速度較之前有明顯加快，放款周期可縮短至1個月左右，杭州更是農地變建地條件算公式任何問題免費諮詢任何問題免費諮詢汽車貸款縮短到隻需一周左右。
晏純告訴記者，現在上海房貸審批一般兩周即可通過，在交易中心產證辦下來後，3-4個工作日即可放款，一般來說1個月到1個半月整個貸款流程就可完成，這與此前貸款最緊張時至少3個月甚至長達半年的貸款周期相比，已大大縮短。
信貸松動更能影響預期
信貸政策一旦松動是否能令購房者積極入市，從而打破樓市僵局？
上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍說，從農行的優惠政策看，95折優惠是有門檻的，要求商業貸款金額達200萬(含)以上，這一門檻實際上將剛需置業者排除在外。"剛需置業者一般會選擇單價在2.5萬/平方米以下、面積在90平方米以下的房源。按照此標準，剔除三成首付，剛需置業者貸款總額一般在160萬以下，商業貸款很難達到200萬的標準。"
以此看來，其餘的國有或股份制銀行即使推出優惠，也會設相應的門檻。而剛需置業者是樓市的中流砥柱，如果信貸優惠不能惠及剛需，還是很難破解目前樓市困局。
也有聲音認為："不論是限購還是限貸，隻要上海松動，一線城市的平衡就會打破。這就是農行上海房貸變化備受關註的原因，從這個角度來說，信貸松動的意義可能不容小覷。"
目前樓市正處於微妙的平衡狀態，這也是市場僵持的重要原因。雖然經過半年多的調整，樓市成交量大幅下滑，但至今沒有一傢排名前20的房企在全國范圍內掀起降價潮，因此新房跌幅還是非常有限。此刻，一旦上海農行優惠房貸落地，並且還有其他大行加入，信貸松動幅度加大，那麼市場對樓市預期多少將出現改變。
除具有特殊意義的一線城市以外，限購放松目前已成為大勢所趨。
截至7月23日，46個限購城市中有27個城市針對限購政策進行瞭微調。中原集團研究中心對這些城市限購放松後的樓市反映進行調研，結果顯示從目前放松限購的樣本城市來看，效果甚微。
"限購已經沒有太大意義，信貸依然是市場能否復蘇的關鍵。"一位券商研究員表示。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-29/08544328087.shtml
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